27/01/2018
EL GRUPO POPULAR DEL AJUNTAMENT DE ALAIOR INSTA AL CONSELL LA MODIFICACIÓN DEL PLAN TERRITORIAL DE MENORCA EN EL ÁMBITO URBANO DE SON BOU
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS:
Es por todos conocida la situación urbanística de Son Bou, consecuencia de la aprobación del Plan Territorial Insular de Menorca en el año 2003. Desde entonces esta urbanización vive en un caos urbanístico, el cual ha provocado una parálisis en la zona e incluso ha concluido en demandas y sentencias millonarias que deberemos pagar todos los menorquines.
El PTI creó un grave problema al no contar con el actor principal, es decir, con los dueños del aprovechamiento urbanístico de esta zona, imponiendo su criterio. Definió un área de reconversión territorial en la zona turística de Son Bou, la cual, trasladaba unos aprovechamientos urbanísticos situados en unas determinadas parcelas a otra zona, recalificando las primeras como sistemas generales, con el pretexto de preservar la calidad ambiental y paisajística.
Esta figura situó un aprovechamiento urbanístico recalificando un suelo rústico a urbanizable en una zona totalmente inapropiada, sin conexión física con la urbanización, lo cual, contraviene las Directrices de Ordenación Territorial, norma madre de todos los instrumentos de ordenación, la cual marca que no se podrán crear nuevos suelos urbanizables si no colindan con suelo urbano.
Como resultado el que todos conocemos, parálisis urbanística de la urbanización de Son Bou, sin posibilidad de crecimiento urbano y coartando el crecimiento económico del municipio.
Ahora tenemos sobre la mesa un proyecto de reforma, el cual actúa sobre unos edificios consolidados para mejorar la calidad del establecimiento y del negocio pasando de una categoría de tres estrellas a cuatro estrellas superior, con una inversión de unos 35 millones de euros. Pero que no mejora drásticamente el impacto paisajístico de estas dos torres sobre el marco incomparable de la playa de Son Bou.
Por parte de la administración local hemos estado a la espera de que el proyecto consiga losinformes previos y vinculantes (informe de turismo y Consell Consultiu) obteniendo la seguridad jurídica necesaria para informar de forma reglada a norma y no causar indefensión a ninguna de las partes.
Siempre hemos defendido que aunque no sea el proyecto que queremos para nuestro municipio no podíamos alejarnos de la legalidad con intromisiones sin fundamento jurídico que provocaran tomar decisiones incorrectas.
Desde esta administración se ha intentado por activa y por pasiva mejorar el proyecto, reduciendo el impacto paisajístico, pero no se ha obtenido la respuesta deseada del actor principal, el Consell Insular de Menorca, único actor que puede poner sobre la mesa la solución para reducir el impacto paisajístico de este establecimiento.
El ayuntamiento, en un último intento, antes de otorgar la posible licencia de mejora del establecimiento solicitada, ha conseguido que el promotor ponga por escrito el compromiso para reducir de forma proporcional las alturas de los edificios, a cambio de trasladar estos volúmenes a las parcelas adyacentes, propiedad del promotor, siendo totalmente compatible con la inversión actual y sin obtener un mayor aprovechamiento urbanístico del que dispone.
Este compromiso, pero, necesita la intervención como así se ha mencionado anteriormente del Consell Insular de Menorca, el cual debe modificar el actual ordenamiento de la zona y hacer factible urbanísticamente esta propuesta que ahora tanto el ayuntamiento como el promotor están dispuestos a realizar en un corto plazo de tiempo.
Es por todos estos motivos que solicitamos:
PROPUESTA DE ACUERDO.
PRIMERO. Redactar y aprobar un convenio urbanístico entre el ayuntamiento de Alaior, el Consell Insular de Menorca y Melia Hoteles, donde se regule y defina los acuerdos adoptados para reducir el impacto paisajístico del establecimiento hotelero.
SEGUNDO. Instar al Consell Insular de Menorca la modificación del Plan Territorial reclasificando las dos parcelas adyacentes al establecimiento hotelero en urbanas, que posibilite la reducción de las alturas de las dos torres proporcionalmente a la superficie construida en las dos parcelas recalificadas.
TERCERO. Instar al Consell Insular de Menorca la modificación del área de reconversión territorial de Son Bou que desbloquee la situación urbanística y propicie el crecimiento económico necesario para nuestro municipio.
Emilio Agis Benejam
Portavoz del grupo Popular del Ayuntamiento de Alaior
