27/02/2018
Lloguer Turístic Menorca
Reunión CIMe 27-02-2018
Hoy he mantenido la reunión con la Presidenta del CIMe y la Directora Insular de Ordenación Turística a quien iba dirigida la petición que ya han firmado casi 900 personas. En la primera parte de la reunión ha asistido la gerente de Aptur y también había pedido al Partido Popular, que como representantes de una parte de la ciudadanía pudiera haber algún representante suyo en la reunión ya que en la petición se pide consenso político, pero declinaron su asistencia aduciendo que ya tenían una postura fijada y no creían oportuno asistir. Ante esto, les he pedido un encuentro para conocer de primera mano las propuestas concretas del PP pero todavía no he tenido respuesta.
Antes de nada, y para aclarar un poco más mi postura personal, creo que la zonificación debe aprobarse en cualquier caso, y no se puede producir ningún tipo de escenario que nos lleve a la anterior Ley de Turismo de 2012. Lo que reclamamos en la petición es que no se establezca una zonificación que discrimine viviendas y por eso yo entiendo que esta zonificación debería consistir en una única zona que declarara apta toda la isla de Menorca con su correspondiente regulación.
En la reunión, la Presidenta nos ha hecho un resumen de como se ha llegado a este punto a partir de la aprobación de la Ley de Turismo de Baleares del verano pasado y de las razones del CIMe para hacer la propuesta de zonificación que hacen.
Se basan en los criterios que ya detallé en la entrada del 16 de febrero titulada "Intentando entender la cuestión”. Estos eran gentrificación, uso de recursos municipales, presión humana en los núcleos de población y la subida de precios de alquiler de larga duración. No voy a entrar de nuevo a explicarlo porque creo que el CIMe se equivoca en estos criterios ya que la postura que he visto al respecto es la misma pero si que me gustaría hacer una serie de apreciaciones después de haber hablado con la Presidenta.
1º - El CIMe cree que esta norma sirve para ordenar, equilibrar y poner mucha más vivienda de alquiler turístico dentro de la oferta regulada. Con los números en la mano es cierto y no se puede rebatir este hecho, pero la realidad es que esta vivienda adicional será en zonas turísticas, muchas de ellas urbanizaciones que todos sabemos que en invierno están casi desérticas sin ningún tipo de servicio . Por lo tanto, la realidad es que fuera de temporada, lo que se hace es limitar muchísimo el número de plazas de alquiler turístico de viviendas ya que con prohibición en todos los núcleos de población excepto Fornells, se obliga al turista de fuera de temporada a alojarse en hoteles o en las pocas casas de alquiler turístico que tienen licencia en los núcleos y que mantendrán con la nueva normativa. Todos aquellos turistas que quieran venir en invierno tendrán las opciones muy limitadas y por lo tanto se podría considerar un obstáculo para la desestacionalización tan buscada y necesaria para Menorca.
Y en este punto quiero hacer una apreciación muy importante, y que tal como está definido lo que se considera turista, la Ley entiende como turistas a las personas que hacen estancias por negocios, personas que vienen a visitar familiares, que buscan una casa para comprar o que la rehabilitan, que participan en pruebas deportivas, que vienen por cuestiones de estudios, investigación, etc y por lo tanto, todos ellos vienen por motivos distintos del turismo vacacional que ayudan a hacer camino hacia una cierta desestacionalización, lo que afectará muy negativamente al turismo que se pueda tener fuera de la temporada alta. Por lo tanto, hay un error de base, y es que la zonificación se ha hecho pensando sólo en poner límites al turismo vacacional que es lo que necesita regulación y no prohibición.
2º - El alquiler de larga duración es por parte del CIMe una preocupación muy importante y en este punto estoy totalmente de acuerdo, pero creo que vuelven a equivocarse pensando que prohibir es la solución. Considero que se pueden aplicar otras medidas, como por ejemplo bonificar impuestos a los propietarios que se dediquen al alquiler de larga duración y gravar cada plaza turística de una vivienda que se dedique al alquiler turístico de tal manera que las personas que quieran dedicarse a este tipo de alquiler lo hagan bajo una regulación que intente buscar el equilibrio entre las dos modalidades de alquiler sin basarlo en la prohibición. Y en este punto conviene repetir ejemplos como el complejo de 140 apartamentos en Ciutadella que se construyeron durante la burbuja inmobiliaria, que se han alquilado turísticamente de manera ilegal, que finalmente han conseguido la licencia para explotarlo turísticamente y que la multa que se les impuso (unos 2.300 € por apartamento) quizás ni la pagan ya que la tienen recurrida. Casos como estos, donde los pisos son de promotoras, bancos y empresas que se han dedicado a la especulación inmobiliaria son los que el CIMe y las Administraciones de ámbito superior también deben poner el foco y no centrarse en aplicar prohibiciones que en la mayoría de casos afectarán a propietarios particulares.
3º - Como persona que conoce de forma muy cercana el alquiler turístico en núcleos urbanos, creo que se necesita una regulación basada en criterios de calidad que permitan que el alquiler turístico de Menorca sea un referente y que sean propietarios que compartan esta idea de excelencia los que se dediquen al alquiler turístico con el esfuerzo y dedicación que requiere. Que estos propietarios estén comprometidas con los criterios de seguridad y convivencia que esta regulación debería marcar para que los modelos de alquiler turístico, alquiler de larga duración y residentes puedan convivir sin tener que recurrir a la prohibición. Y por supuesto, que los propietarios satisfagan de manera clara y transparente todos los tributos que fueran de aplicación a la normativa de alquiler turístico.
4º - La zonificación que propone en CIMe se llevará a pleno tal como está planteada actualmente y no se considera ningún cambio en este momento. Abren la puerta a que cuando se haga la redacción definitiva del PTI se pueda hacer alguna modificación, pero no hay que engañarse, tenemos que tomar esta zonificación como punto de partida de la norma insular de referencia que es el PTI y que desde del CIMe esperan aprobar como modelo definitivo.
5e – En cuanto a los hoteles, especialmente en los núcleos de población, la normativa establece un techo de plazas al que no se ha llegado y por lo tanto se podrían pedir muchas nuevas licencias de establecimientos de este tipo bajo las condiciones que la normativa requiere. El CIMe no ve problema en ello, pero creo que con esta prohibición se incrementarían el número de solicitudes para abrir hoteles y por lo tanto es una normativa injusta que permite hacer nuevos hoteles con lo que ello supone, pero los propietarios que compran una vivienda se les establece que no podrán destinarlo a alquiler turístico durante 5 años. Si esta es la línea política que se quiere marcar, esta restricción debería afectar a todo el mundo y no sólo a propietarios particulares.
Por todo ello, considero que el CIMe tiene claros los criterios de la nueva normativa y que no se plantea ninguna revisión en este momento. Por eso, seguiré con la recogida de firmas que presentaremos como anexo a las alegaciones que hagamos en el período de un més que se abrirá desde que se haga la aprobación inicial de esta zonificación. Intentaré organizar reuniones en cada municipio como anuncié y animo a todo el mundo que crea que necesitamos una regulación digna del alquiler turístico que no se base en la prohibición, que colabore con la recogida de firmas y en cualquier otro aspecto que crea importante para conseguirlo.
Muchas gracias por vuestro apoyo y colaboración.
Podéis contactarme a través de la dirección lloguerturistic@gmail.com
Josep Piris Gaimundi
http://www.lloguerturisticmenorca.com
http://www.lloguerturisticmenorca.com
