18/09/2020
Vuit naus industrials per a una bodega al camp
La finca de Torralba, al sud de Ciutadella va ser un dels primers agroturismes de nova fornada, que van agafar tots els edificis existents per a destinar-los a usos turístics i no en van deixar cap per a usos agraris. Han anat sembrant vinya. Ara presenten el projecte de bodega i es tracta de vuit edificis nous de dimensions industrials. El cas posa damunt la taula si s'han de posar límits als nous edificis agraris o si només depenen d'un informe extern contractat pels promotors.
Recentment ha sortit a exposició pública la petició de declaració d'interès general per una nova bodega a Torralba, en el camí de Macarella, en sòl rústic d'especial protecció. El GOB ha consultat l'expedient i ha constatat que, en realitat, es demana la construcció de vuit nous edificis, que sumen un volum total proper als 10.000 m3.
La Llei de Sòl Rústic limita els nous edificis en sòl rústic a un màxim de 1.500 m3. Però no especifica quants se'n poden fer. Tal i com sembla estar la normativa actual, això només depèn de trobar un enginyer agrònom, que es pot contractar lliurement al mercat, que digui que l'edificació és necessària per a la producció agrària.
Quan es va anunciar la construcció d'una bodega, ningú imaginava que es tractaria de vuit naus de gran volum. Però si només depèn de trobar un tècnic extern que firmi, és difícil saber on és el límit.
El GOB confia que el Consell Insular mostri criteri en casos com aquest. Perquè el projecte sigui viable ha de ser declarat d'interès general, i això vol dir que ha de transcendir els mers interessos individuals, ha de resultar compatible amb el grau de protecció de la zona i s'ha de demostrar que les construccions són d'ubicació necessària a la finca per la seva vinculació funcional directa.
S'han presentat al·legacions al projecte. Entre d'altres qüestions, s'adverteix que l'operació es planteja dins zona declarada com de risc d'incendi alt, inclosa dins la protecció europea de Xarxa Natura i amb una carretera d'accés de només 3 metres d'amplada.
El GOB ve demanant que els nous edificis agraris quedin vinculats a aquests usos en els registres de propietat per moltes dècades, a fi d'evitar la temptació de plusvàlues en la compra venda de finques on s'han alçat noves construccions que després es puguin usar per a altres finalitats.
