Alaior proyecta su futuro con el nuevo Plan General de Ordenación Urbana

José Luis Benejam, alcalde de Alaior, Cristóbal Marqués, concejal de Hacienda y Urbanismo, y Amador Febrer, arquitecto, han presentado esta mañana el nuevo Plan General de Ordenación Urbana del municipio, la norma municipal que proyecta el futuro urbanístico de Alaior a dieciséis años vista.

José Luis Benejam ha comenzado su intervención destacando que «este es un plan en el que el Ayuntamiento, y más concretamente el área de Urbanismo, lleva trabajando desde hace mucho. El contenido es resultado de un largo y complejo proceso de trabajo. Quiero trasladarles mi agradecimiento por la buena e intensa labor realizada. Sin duda, este nuevo plan general dibuja el pueblo que queremos a largo plazo, y es una oportunidad para mejorar la calidad de vida de las personas, dando respuesta a las necesidades y demandas presentes, pensando también en las futuras ».

Por su parte, Cristóbal Marqués ha remarcado que «sin duda tiene una clara visión social, adaptando la norma actualmente vigente de 1994 a la nueva realidad que vivimos, introduciendo como no puede ser de otra manera la perspectiva ambiental y de sostenibilidad. Después de tener en cuenta muchos factores, se ha apostado por hacer crecer Alaior por la zona sur del núcleo, lo que sería Cala en Busquets. Allí se prevén numerosos equipamientos, a añadir a los ya anunciados como el Centro de Salud y los nuevos centro de día y geriátrico, bolsas de aparcamiento, zonas verdes, y vivienda ».

El suelo urbano pasa de 281,07 ha. a 323,26 ha. (crecimiento de 42,19 ha.), Y por el contrario, el suelo urbanizable pasa de 413,86 ha. a 125,18 ha. (decrecimiento de 288,70 ha.). Se prevén más suelos urbanos que urbanizables para facilitar el desarrollo.

Este plan hace una apuesta clara y necesaria por los aparcamientos, que aumentan los 14.746 m2 de suelo en el PGOU de 1994, hasta los 64.386 del nuevo plan. Cabe destacar dos nuevos aparcamientos en la zona centro y nuevos aparcamientos en las entradas del pueblo. En el núcleo de Alaior se reserva suelo para unas 3.219 plazas, la mayoría como aparcamientos de disuasión (ampliación de los parkings de Sa Teulera, de la calle Ciutadella, nuevo aparcamiento en Es Cós, nuevo parking junto a las piscinas municipales o la posibilidad de ampliar un piso más el parking de la calle Comerç).

Se delimitan 12 unidades de actuación en el núcleo urbano de Alaior, 3 en Son Vitamina y 1 en Cala en Porter. Destacan muy notablemente las unidades de actuación UA-4 de la calle de Mercadal (antigua Coinga), donde se prevé un nuevo aparcamiento, gran zona verde, nueva zona residencial y 7.032 m2 de suelo dedicados a nuevos equipamientos, y la UA- 10, detrás del campo de fútbol Los Pinos, donde también se prevé una gran zona de equipamientos deportivos, zona verde, área de aparcamiento, y dos zonas dedicadas a vivienda.

En la mayoría de unidades de actuación se han hecho correcciones respecto al anterior plan, como la creación de nuevas calles de forma natural, o el aumento de las bolsas de aparcamiento.

En cuanto al sistema de equipamientos, este también es una parte muy importante de la norma. Se amplía la reserva de suelo de 64.063 m2 a 91.997 en el núcleo urbano de Alaior, superando el 10% de la superficie total de suelo urbano consolidado, sin contar las aportaciones de las unidades de actuación y sectores de suelo urbanizable, que situarían las reservas para equipamientos a 150.965 m2 de suelo. Destacan:

1. El nuevo campo de atletismo, campo de fútbol 7x7 e instalaciones anexas que, junto con el actual campo de fútbol Los Pinos, configura un complejo deportivo de primer orden.
2. Las nuevas piscinas municipales en el espacio del campo de fútbol 7x7 actual, que se trasladaría detrás el campo de fútbol Los Pinos.
3. Proyección al suelo industrial situado debajo de la carretera para equipamientos públicos, un nuevo parque urbano y viviendas protegidas (U-A 4. El nuevo Centro de Salud junto al Colegio Mestre Duran.
5. Otras reservas de suelo sin uso asignado expresamente, con el objetivo de posibilitar la construcción de equipamientos locales en los diferentes barrios, núcleos urbanos y zonas turísticas, las cuales dan cabida a los proyectos actuales y futuros de carácter social, cultural, educativo , administrativo, deportivo o sanitario-asistencial.
6. La previsión de un nuevo Centro de Salud en la antigua depuradora de Cala en Porter.

Asimismo, se proyecta una ampliación del Polígono Industrial como previsión de futuro. «No se puede planificar un pueblo urbanísticamente sin prever el posible crecimiento industrial, una parte esencial del desarrollo económico y social de Alaior», ha remarcado Benejam.

También se hace una apuesta decidida e inequívoca por las viviendas de protección oficial, pero además, también hay una apuesta fuerte para crear directamente el Ayuntamiento. En total se prevén 419 viviendas nuevas para dar respuesta a la creciente demanda, repartidas entre las unidades de actuación y los sectores de suelo urbanizable.

En cuanto a suelo rústico, las calificaciones urbanísticas son las que derivan del Plan Territorial Insular (PTI), con un importante aumento en este plan de las medidas de protección del territorio, en comparación al PGOU de1994.

Un hecho notable es también que este plan hace la vialidad más coherente, completando circuitos y redes. Se proyecta un vía de circunvalación, pensada para hacer el menos daño posible al terreno, a fin de reforzar todo este crecimiento que se prevé en la zona sur, que iría desde la rotonda para ir a Son Bou, siguiendo el camino de sa Beguda, hasta llegar a Es Cós. Por este motivo, se prolongaría la Avenida Industria para llegar a Es Cós.

Esta vía ayudaría a descongestionar la Carretera Nova, que podría pasar así a reconvertirse en una avenida más urbana, posibilitando la ampliación de aceras, colocación de arbolado y de mobiliario urbano.

Asimismo, también se prevé la creación de un carril bici en Son Bou, y la continuación del carril bici hasta Cala en Porter.

El plan también actualiza y amplía el catálogo de elementos y espacios protegidos, aportando un nuevo catálogo de yacimientos arqueológicos, que se añade a los de patrimonio arquitectónico y etnológico.

Por otra parte, también introduce medidas de contención y mejora de las zonas turísticas existentes y regula especialmente las ordenaciones anteriores de edificios de apartamentos, complejos hoteleros o agrupaciones de casas unifamiliares o en hilera, con la nueva calificación de zona residencial turística especial (clave R-TE), resolviendo las numerosas situaciones de disconformidad existentes tanto a cala en Porter como Santiago y Son Bou.

Es importante destacar también que concretamente en Cala en Porter, la edificabilidad en comparación al plan general de 1994 aumenta considerablemente. En el plan de 1994 la edificabilidad de baja densidad era de 0.65m3 / m2, con una ocupación del 20% y altura de una sola planta, y al nuevo, la edificabilidad pasa a 12:35 m2 st / m2s, con una ocupación del 35% y altura de una sola planta.

En cuanto a los tempos de aprobación de este documento, el Ayuntamiento espera llevarlo a aprobación inicial en el pleno municipal dentro de unos meses, después saldría a exposición pública para que todos los vecinos y vecinas puedan hacer sus ale alegaciones, atendiendo luego los técnicos municipales todas las consultas, luego se resolverían estas alegaciones para llevarlo a aprobación provisional, y finalmente la aprobación definitiva.

Cristóbal Marqués ha querido remarcar que «estas actuaciones se pueden realizar o no, depende de muchos factores, incluyendo la iniciativa privada, pero a partir de la aprobación de esta norma ya tendrán un marco legal para poder desarrollarse. Es más, se ha hecho un trabajo muy importante en cuanto a la viabilidad económica del plan a partir de diferentes estudios. Todas las operaciones previstas y planificadas son viables económicamente, y se han buscado las mejores fórmulas, corrigiendo los déficit de algunas unidades de actuación para que el sector privado quiera llevarlas a cabo».

Por último, el alcalde de Alaior ha querido invitar a todos los ciudadanos y ciudadanas a que, una vez este documento salga a exposición pública, aporten ideas y sugerencias, «esta debe ser una apuesta de futuro que implique a todos, y en la que los alaiorenses y tienen mucho que decir ».