23/01/2020
¿Conoces las ventajas de una cooperativa de viviendas?
Este tipo de asociaciones han aumentado en los últimos años y han supuesto la solución para muchos por sus facilidades económicas y fiscales
Aunque no son algo nuevo en España, las cooperativas de viviendas vivieron un gran crecimiento tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, que se ha mantenido a lo largo de los años siguientes para convertirse en la opción favorita de muchos. No obstante, todavía hay quienes no están familiarizados con ellas y no comprende en qué consiste exactamente una cooperativa de viviendas.
Se trata de una asociación con personalidad jurídica y sin ánimo de lucro, es decir, la unión de un grupo de compradores que buscan adquirir una vivienda en las mejores condiciones y al menor coste posible. Para ello, una de sus principales características es que se elimina la figura del promotor, es decir, los socios se convierten en propietarios y en promotores de su propio inmueble. Esto supone la primera ventaja, ya que los socios gozan de total libertad a la hora de establecer sus preferencias y necesidades en los temas que conlleva la construcción del que será su hogar.
Este sistema alternativo supone, además, numerosas ventajas fiscales, como evitar el coste del IVA en la adquisición del terreno; y la reducción de gastos en los servicios de gestión, registro o notarías, entre otros. En definitiva, como resultado de los beneficios de funcionamiento de este modelo de compra que prescinde de la tradicional figura del promotor, el precio final de la vivienda resulta en torno a un 30% inferior al de mercado.
Además, conviene no olvidar uno de sus principales beneficios, y es que, al ser los compradores a la vez socios y propietarios, cuentan con una gran ventaja: la posibilidad de salir del proyecto y no comprar el inmueble, aunque queda sujeto a lo convenido por la asociación, queda recogida esta opción para que, tras una justificación clara, un socio recupere su dinero y salga del proyecto. Al no existir figuras intermedias como la del promotor, los procesos se desarrollan de forma totalmente transparente.
Según la Comunidad de Madrid, durante 2018 se registraron más de 60 de estas asociaciones en su región. Debido a su proliferación, se están creando puntos de encuentro que favorezcan la localización de las mismas en diferentes puntos de la geografía española. LACOOOP es un ejemplo idóneo, un buscador de viviendas que cuenta con su propio marketplace de cooperativas de viviendas en varias ciudades, como Valladolid, Madrid o Alicante.
La principal ventaja de plataformas como LACOOOP es la facilidad de información al usuario, a través de numerosos artículos en su web, así como la posibilidad de consultar directamente con sus expertos.
Si bien es cierto que las cooperativas de viviendas cuentan con algunos aspectos a tener en cuenta, como el requisito de una importante aportación inicial; las ventajas resultan superiores para aquellos que se deciden en confiar en este sistema ajeno al método de compra tradicional, que no parece que vaya a dejar de crecer en España, al igual que en otros países como Alemania o Inglaterra.
Se trata de una asociación con personalidad jurídica y sin ánimo de lucro, es decir, la unión de un grupo de compradores que buscan adquirir una vivienda en las mejores condiciones y al menor coste posible. Para ello, una de sus principales características es que se elimina la figura del promotor, es decir, los socios se convierten en propietarios y en promotores de su propio inmueble. Esto supone la primera ventaja, ya que los socios gozan de total libertad a la hora de establecer sus preferencias y necesidades en los temas que conlleva la construcción del que será su hogar.
Este sistema alternativo supone, además, numerosas ventajas fiscales, como evitar el coste del IVA en la adquisición del terreno; y la reducción de gastos en los servicios de gestión, registro o notarías, entre otros. En definitiva, como resultado de los beneficios de funcionamiento de este modelo de compra que prescinde de la tradicional figura del promotor, el precio final de la vivienda resulta en torno a un 30% inferior al de mercado.
Además, conviene no olvidar uno de sus principales beneficios, y es que, al ser los compradores a la vez socios y propietarios, cuentan con una gran ventaja: la posibilidad de salir del proyecto y no comprar el inmueble, aunque queda sujeto a lo convenido por la asociación, queda recogida esta opción para que, tras una justificación clara, un socio recupere su dinero y salga del proyecto. Al no existir figuras intermedias como la del promotor, los procesos se desarrollan de forma totalmente transparente.
Según la Comunidad de Madrid, durante 2018 se registraron más de 60 de estas asociaciones en su región. Debido a su proliferación, se están creando puntos de encuentro que favorezcan la localización de las mismas en diferentes puntos de la geografía española. LACOOOP es un ejemplo idóneo, un buscador de viviendas que cuenta con su propio marketplace de cooperativas de viviendas en varias ciudades, como Valladolid, Madrid o Alicante.
La principal ventaja de plataformas como LACOOOP es la facilidad de información al usuario, a través de numerosos artículos en su web, así como la posibilidad de consultar directamente con sus expertos.
Si bien es cierto que las cooperativas de viviendas cuentan con algunos aspectos a tener en cuenta, como el requisito de una importante aportación inicial; las ventajas resultan superiores para aquellos que se deciden en confiar en este sistema ajeno al método de compra tradicional, que no parece que vaya a dejar de crecer en España, al igual que en otros países como Alemania o Inglaterra.
