El próximo 14 de abril se celebrará el Pleno Extraordinario para iniciar la tramitación del PGOU

El nuevo PGOU apuesta de manera decidida por la vivienda protegida, tanto en régimen de venta como en régimen de alquiler. El principal documento urbanístico municipal rebaja el techo poblacional y refuerza la protección sobre espacios emblemáticos del municipio como ses Feixes de Vila y Puig des Molins. El Pleno Extraordinario con el que se inicia la tramitación del plan se celebrará el próximo 14 de abril.

El alcalde de Eivissa, Rafa Ruiz, y los tenientes de alcalde Elena López y Joan Ribas han presentado hoy el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Eivissa, que está previsto llevar a aprobación inicial el próximo 14 de abril en una sesión plenaria extraordinaria.

Ruiz ha explicado que este plan toma como punto de partida el de 2009 que fue anulado por un defecto de forma en la tramitación de la Comisión Balear de Medio Ambiente pero que con la perspectiva que han dado los últimos años, se han podido corregir o mejorar diferentes actuaciones previstas y, especialmente, incidir en algunos problemas que se han agudizado en los últimos años, muy concretamente el del difícil acceso a la vivienda.

El nuevo plan, en cumplimiento de la nueva Ley de Ordenación y Usos del Suelo (Lous), obliga a que en todas las nuevas edificaciones residenciales se reserve un porcentaje para viviendas de protección pero en lugar de mantener esta reserva en un 10 por ciento como fija la normativa como mínimo, se sube al 30 por ciento. Pero, además, de este 30 por ciento, el PGOU recogerá que al menos un 50 por ciento tenga que ponerse en el mercado en régimen de alquiler y no sólo de venta como ha sido más habitual hasta ahora. De esta manera, explicó Ruiz, 'el Ayuntamiento da un paso valiente y decidido, en la medida que le permiten sus competencias, para paliar el que es probablemente uno de los principales problemas que tiene nuestra población a día de hoy'.

La teniente de alcalde de Territorio, Elena López, explicó que los documentos del PGOU incluyen un diagnóstico muy completo de la situación del municipio y las diversas problemáticas que lo afectan. 'Desde la relación puerto-ciudad, a la gran barrera que supone el cinturón de ronda o la falta de una red peatonal ordenada, de aparcamientos suficientes o de espacios libres de titularidad pública'.

Detectados todos estos problemas, que también incluyen una alta densidad de construcción en algunas zonas, de población y de vehículos, el plan hace una programación de desarrollo para los próximos 15 años 'y es aquí donde hemos podido detectar cosas a mejorar respecto de la planificación que se hizo en 2009 y que se traducen en nuevas unidades de actuación o modificación de algunas ya existentes '.

El plan revisa a la baja las cifras de las anteriores planificaciones territoriales y fija un techo de población de 77.000 personas, muy por debajo del de 92.000 que se había contemplado en el 2009. Este número se obtiene de la revisión del documento con los criterios de la LOUS y la rebaja de la edificabilidad en algunas de las unidades de actuación que aún están pendientes de desarrollo en nuestro municipio.

López ha destacado el compromiso firme hacia la protección de los espacios naturales aún existentes y de gran valor para el municipio: ses Feixes des Prat de ses Monges, ses Feixes des Prat de Vila y el Puig des Molins. En los tres casos se contempla la protección mediante la calificación de suelo rústico y, además, en los dos últimos casos se prevé la ordenación de los espacios a través de futuros planes especiales (en el caso de ses Feixes de Talamanca ya está hecho) y se contemplan las expropiaciones para garantizar la no edificabilidad y puesta en valor de los terrenos afectados.

La unidad de actuación de Cas Mut ha tenido que adaptarse tanto a las prescripciones que en su día puso el Consell d'Eivissa como al contenido de la LOUS pero se trata de una zona que aún deberá esperar a la futura Ley del Suelo para saber qué configuración definitiva tendrá, dadas sus especiales características.

En varios lugares del municipio se han creado o modificado unidades de actuación para mejorar cuestiones de movilidad o conectividad, sobre todo una vez detectado que se podían encontrar casos de equipamientos públicos sin un acceso conveniente o barrios con configuraciones que no garantizan correctamente la entrada y salida de vehículos. Son ejemplos de ello las nuevas unidades de actuación de sa Punta y Talamanca, la de Sant Francesc (en la avenida de Pere Matutes Noguera), la de sa Bassa Roja en el barrio de Ca n'Escandell o la de Jaume Serra en la zona de es Gorg.

Otra actuación nueva incluida en este plan es la unidad de actuación del frente marítimo de Figueretas y Playa d'en Bossa, que tiene como objetivo conseguir un paseo transitable desde un extremo del municipio a otro, salvando o evitando los diferentes obstáculos que a día de hoy lo impiden.

En materia de movilidad son también de gran importancia los desarrollos del proyecto de urbanización de la avenida de la Paz, para convertir el cinturón de ronda en vía urbana, y el desarrollo de la red de calles peatonales, con el objetivo de avanzar en la creación de una ciudad más amable para las personas.

Finalmente, se ha explicado por parte del equipo de gobierno que este plan mantiene la prohibición de dar uso comercial al suelo industrial (lo que impide que una gran superficie se pueda instalar en estos espacios del municipio) y que también se ha introducido una regulación para que en el suelo de uso residencial no se puedan introducir usos turísticos.

López ha señalado que una vez se apruebe el documento inicialmente por parte del pleno del Ayuntamiento comenzará la exposición pública de 45 días, 'el momento en el que entra en el procedimiento la participación ciudadana, que seguramente hará que se hagan aportaciones de interés que puedan enriquecer y mejorar el documento'. Posteriormente se enviará a la Comisión Balear de Medio Ambiente y una vez obtenida la Declaración Ambiental Estratégica se volverá a llevar a pleno para aprobación provisional y, finalmente, tras una segunda fase de exposición pública y presentación de alegaciones, a aprobación definitiva por parte del Consell d'Eivissa.

Como ha explicado la teniente de alcalde, todo este proceso tardará aproximadamente año y medio y, mientras tanto, en cumplimiento de la normativa, sólo se podrá dar licencia para aquellos proyectos que den cumplimiento tanto al antiguo plan de 1987 como el que se aprobará la próxima semana.