16/11/2015
El Banco de España pone en cuarentena la recuperación en el sector del 'ladrillo'
Habla de «estabilización incipiente», pero advierte de que el 'stock' de vivienda y la menor población reducirán la demanda
Madrid. Recuperación del 'ladrillo' sí, pero con matices y no menores. Es el diagnóstico que hace el Banco de España sobre la situación del sector inmobiliario, en un intento por poner en una especie de cuarentena el optimismo desatado en algunos ámbitos respecto a que a no tardar mucho la demanda de vivienda volverá a ser uno de los soportes del crecimiento de la economía.
El supervisor bancario no lo descarta, pero habla de años para conseguirlo frente a la estimación más optimista de BBVA Research, el servicio de estudios del banco presidido por Francisco González, que reduce ese plazo a «los próximos trimestres» aunque sin concretar más. Ellos prevén un fuerte crecimiento de las hipotecas para compra de vivienda, al tiempo que ven «una evolución positiva en la superficie de solares urbanos vendidos, considerada la antesala de la iniciación de nuevas promociones residenciales». Calculan que esta inversión duplicará su alza en 2016 (del 3,4% al 7,5%).
También los analistas del Banco Santander ven un enfoque más «propicio» desde las entidades financieras a dar préstamos a los promotores, lo que les confirma su idea de que «la mejora» del sector «parece haber llegado para quedarse». Avisan, no obstante, de que la recuperación es «desigual» y la venta de viviendas usadas -que ya se ha recuperado hasta llegar a niveles de 2009, apuntan- va claramente por delante de las nuevas, básicamente por el factor precio -son normalmente, y en términos medios, más baratas-.
El informe cuestiona los análisis del sector presentados por el servicio BBVA Research
La recuperación resulta desigual y se inclina a favor de la vivienda usada frente a la nueva
El Banco de España, con todo, no se fía del alcance de la recuperación y habla de «estabilización incipiente». El subgobernador, Fernando Restoy, señalaba hace poco la reducción de la contracción del 'stock' del crédito para vivienda, pero no un crecimiento neto. «La tendencia de recuperación aquí -las nuevas hipotecas representan menos del 10% del mercado- será gradual», apostillaba.
Entonces, ¿de qué dependerá el alcance final de esta «trayectoria de suave recuperación» en el mercado inmobiliario residencial, como la califica el supervisor bancario? En su último informe del tema apunta, sobre todo, a la demanda de vivienda, distinguiendo entre la que sería potencial -vinculada a factores demográficos- y la efectiva -que depende más de elementos coyunturales como la referida disponibilidad de crédito, la tasa de paro (sobre todo la juvenil, que puede empezar a formar un hogar) o el coste de uso de la casa.
las provincias
El supervisor bancario no lo descarta, pero habla de años para conseguirlo frente a la estimación más optimista de BBVA Research, el servicio de estudios del banco presidido por Francisco González, que reduce ese plazo a «los próximos trimestres» aunque sin concretar más. Ellos prevén un fuerte crecimiento de las hipotecas para compra de vivienda, al tiempo que ven «una evolución positiva en la superficie de solares urbanos vendidos, considerada la antesala de la iniciación de nuevas promociones residenciales». Calculan que esta inversión duplicará su alza en 2016 (del 3,4% al 7,5%).
También los analistas del Banco Santander ven un enfoque más «propicio» desde las entidades financieras a dar préstamos a los promotores, lo que les confirma su idea de que «la mejora» del sector «parece haber llegado para quedarse». Avisan, no obstante, de que la recuperación es «desigual» y la venta de viviendas usadas -que ya se ha recuperado hasta llegar a niveles de 2009, apuntan- va claramente por delante de las nuevas, básicamente por el factor precio -son normalmente, y en términos medios, más baratas-.
El informe cuestiona los análisis del sector presentados por el servicio BBVA Research
La recuperación resulta desigual y se inclina a favor de la vivienda usada frente a la nueva
El Banco de España, con todo, no se fía del alcance de la recuperación y habla de «estabilización incipiente». El subgobernador, Fernando Restoy, señalaba hace poco la reducción de la contracción del 'stock' del crédito para vivienda, pero no un crecimiento neto. «La tendencia de recuperación aquí -las nuevas hipotecas representan menos del 10% del mercado- será gradual», apostillaba.
Entonces, ¿de qué dependerá el alcance final de esta «trayectoria de suave recuperación» en el mercado inmobiliario residencial, como la califica el supervisor bancario? En su último informe del tema apunta, sobre todo, a la demanda de vivienda, distinguiendo entre la que sería potencial -vinculada a factores demográficos- y la efectiva -que depende más de elementos coyunturales como la referida disponibilidad de crédito, la tasa de paro (sobre todo la juvenil, que puede empezar a formar un hogar) o el coste de uso de la casa.
las provincias
