26/02/2016
Los grandes fondos apuestan por los centros comerciales con seis compras desde 2014
La Comunitat reunió el 15% de las aperturas en los últimos dos años y en 2016 se ha vendido el Mercado de Campanar y se ultima L'Aljub en Elche
Los centros comerciales de la Comunitat están en el punto de mira de los grandes fondos de inversión internacionales, que han protagonizado seis operaciones de compraventa de grandes superficies en poco más de dos años. En 2014 y 2015, esta comunidad concentró en torno al 15% de las aperturas nacionales, con transacciones por valor de 330 millones de euros que superan el volumen de años previos a la crisis, según recoge el Informe Tendencias 2016 de la consultora CBRE, que prevé que la recuperación siga y apunta que la incertidumbre política frena a algunos, pero es vista «como una oportunidad» por otros.
Ese apetito inversor por centros comerciales empezó a ser visible en 2014 cuando, tras varios ejercicios de parálisis, se registraron tres grandes transacciones con un volumen total de 200 millones de euros, la de Habaneras (Torrevieja), con 24.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable; Zenia Boulevard (Alicante), con 80.000 metros, y Portal de la Marina (Alicante), con 30.007 metros cuadrados, ésta última entre dos sociedades del mismo grupo empresarial.
En 2015 se realizaron diversas operaciones de este tipo por valor de 110,2 millones, las dos más relevantes en término de inversión las ventas a dos grandes fondos de los centros Ribera del Xúquer (Carcaixent) y El Manar (Massalfassar). Ambas se produjeron en el tercer trimestre y con intermediación de CBRE, que actualmente gestiona esos centros, el de Habaneras, y dos edificios de oficinas en Valencia, el 'Mediterráneo' -antiguo Cemeco de Bancaja- ubicado en Cardenal Benlloch, número 67, y la antigua sede de Caja Madrid en Pintor Sorolla, bautizada como 'Gallery' y que, tras ser reformado por completo, la consultora prevé «llenar rápido», propiciando el regreso al centro de empresas que se mudaron a polígonos.
El interés por los centros comerciales valencianos por parte de fondos de inversion también ha quedado patente en lo que va de año, ya que en enero se cerró la venta del Mercado de Campanar, que pasó del grupo madrileño Gmp Enfoque Patrimonialista a un fondo extranjero por unos cinco millones de euros.
Desde CBRE, que también participó en esa operación, ultiman actualmente la venta de L'Aljub, en Elche, dentro de la transacción de un gran paquete de activos de toda Europa que la consultora prevé culminar el próximo mes.
La Comunitat es la tercera autonomía por superficie comercial, con 1,8 millones de metros cuadrados, el 11,9% de la superficie bruta alquilable en España. Según el director de CBRE Valencia, José Ángel Sospedra, los indicadores económicos y las ventas en el sector confirman al mercado valenciano de centros comerciales como una plaza atractiva para fondos de inversión, sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) y también para inversores particulares, promotores y para empresas, como vía para diversificar el riesgo.
Según Sospedra, «lo que ha habido en 2015 es difícil que se vuelva a repetir este año porque los centros comerciales tienen su periodo de maduración y cuando un inversor lo compra, espera obtener una rentabilidad para luego poder ponerlo en valor y revenderlo». Además, constata que esta región tiene ya un número importante de superficies de este tipo, algunas «sufriendo» más que la competencia por cuestiones como su ubicación y otras, con fuertes inversiones a la vista como Bonaire, mientras se ralentizan el macrocentro Puerto Mediterráneo, pendiente aún de la tramitación de su expediente.
Compra de suelo industrial
El cambio de ciclo se da por confirmado en el mercado residencial, donde el precio tocó suelo en 2014 y repunta ya en el casco urbano de grandes ciudades, donde escasea la obra nueva, y en la costa, sobre todo en Alicante gracias al tirón extranjero.
Y también se aprecia ya en el sector logístico industrial, según CBRE, que destaca el repunte registrado especialmente en Ribarroja y también en Almussafes y Sollana, en torno a Ford. Nuevamente con los grandes fondos como protagonistas, en 2015 se compraron 250.000 metros cuadrados de suelo, cifras que «no se habían visto en los últimos siete u ocho años» y que llegan después de unos ejercicios en los que este mercado estaba plano.
las provincias
Ese apetito inversor por centros comerciales empezó a ser visible en 2014 cuando, tras varios ejercicios de parálisis, se registraron tres grandes transacciones con un volumen total de 200 millones de euros, la de Habaneras (Torrevieja), con 24.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable; Zenia Boulevard (Alicante), con 80.000 metros, y Portal de la Marina (Alicante), con 30.007 metros cuadrados, ésta última entre dos sociedades del mismo grupo empresarial.
En 2015 se realizaron diversas operaciones de este tipo por valor de 110,2 millones, las dos más relevantes en término de inversión las ventas a dos grandes fondos de los centros Ribera del Xúquer (Carcaixent) y El Manar (Massalfassar). Ambas se produjeron en el tercer trimestre y con intermediación de CBRE, que actualmente gestiona esos centros, el de Habaneras, y dos edificios de oficinas en Valencia, el 'Mediterráneo' -antiguo Cemeco de Bancaja- ubicado en Cardenal Benlloch, número 67, y la antigua sede de Caja Madrid en Pintor Sorolla, bautizada como 'Gallery' y que, tras ser reformado por completo, la consultora prevé «llenar rápido», propiciando el regreso al centro de empresas que se mudaron a polígonos.
El interés por los centros comerciales valencianos por parte de fondos de inversion también ha quedado patente en lo que va de año, ya que en enero se cerró la venta del Mercado de Campanar, que pasó del grupo madrileño Gmp Enfoque Patrimonialista a un fondo extranjero por unos cinco millones de euros.
Desde CBRE, que también participó en esa operación, ultiman actualmente la venta de L'Aljub, en Elche, dentro de la transacción de un gran paquete de activos de toda Europa que la consultora prevé culminar el próximo mes.
La Comunitat es la tercera autonomía por superficie comercial, con 1,8 millones de metros cuadrados, el 11,9% de la superficie bruta alquilable en España. Según el director de CBRE Valencia, José Ángel Sospedra, los indicadores económicos y las ventas en el sector confirman al mercado valenciano de centros comerciales como una plaza atractiva para fondos de inversión, sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) y también para inversores particulares, promotores y para empresas, como vía para diversificar el riesgo.
Según Sospedra, «lo que ha habido en 2015 es difícil que se vuelva a repetir este año porque los centros comerciales tienen su periodo de maduración y cuando un inversor lo compra, espera obtener una rentabilidad para luego poder ponerlo en valor y revenderlo». Además, constata que esta región tiene ya un número importante de superficies de este tipo, algunas «sufriendo» más que la competencia por cuestiones como su ubicación y otras, con fuertes inversiones a la vista como Bonaire, mientras se ralentizan el macrocentro Puerto Mediterráneo, pendiente aún de la tramitación de su expediente.
Compra de suelo industrial
El cambio de ciclo se da por confirmado en el mercado residencial, donde el precio tocó suelo en 2014 y repunta ya en el casco urbano de grandes ciudades, donde escasea la obra nueva, y en la costa, sobre todo en Alicante gracias al tirón extranjero.
Y también se aprecia ya en el sector logístico industrial, según CBRE, que destaca el repunte registrado especialmente en Ribarroja y también en Almussafes y Sollana, en torno a Ford. Nuevamente con los grandes fondos como protagonistas, en 2015 se compraron 250.000 metros cuadrados de suelo, cifras que «no se habían visto en los últimos siete u ocho años» y que llegan después de unos ejercicios en los que este mercado estaba plano.
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