31/08/2016
La venta de viviendas se dispara un 15,46% en la Comunitat y se encarece un 1,89%
El mercado inmobiliario valenciano es el tercero con más operaciones en el segundo trimestre y registra los precios más altos desde la crisis
El sector inmobiliario consolida su reactivación tanto en número de operaciones como en precios. Y, en particular, la Comunitat muestra síntomas de una recuperación más intensa que la media nacional, debido a que el ajuste provocado por la crisis fue mucho más agresivo. Así, la venta de viviendas en la región se disparó un 15,46% en el segundo trimestre con respecto al mismo periodo del año anterior, según el informe del Colegio de Registradores de la Propiedad. Además, el precio se incrementó un 1,89% entre abril y junio, siendo el mejor dato desde el pinchazo de la burbuja, según los datos del portal pisos.com.
«Los precios en la Comunitat tocaron suelo antes y es normal que la gente se lance a comprar aquí», indica a LAS PROVINCIAS Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com, quien destaca que las viviendas del mercado valenciano se encarecieron un 4,49% en el primer semestre frente al 1,30% registrado en España en el mismo periodo. «Claramente ha sido el mejor semestre en cuanto precios desde el comienzo de la crisis. No obstante, esos incrementos son lógicos porque venimos de mínimos, entonces los números son mucho más sensibles a cualquier movimiento», explica. Según agrega, «no tiene por qué haber alarma en la subida de precios; es síntoma de que el sector se reactiva».
Un total de 15.734 operaciones, registradas en el segundo trimestre, sitúan a la Comunitat como la tercera autonomía en cuanto a número de compraventa de inmuebles, por detrás de Andalucía y Cataluña. En concreto, 13.465 correspondieron a vivienda usada y 2.269 a vivienda nueva. En este sentido, el informe señala que, pese a la distancia entre ambas modalidades de vivienda, la obra nueva ofrece indicadores positivos tras un largo periodo de constantes descensos. Gandarias, por su parte, destaca que se ha retomado la venta de viviendas sobre plano, que en la región copa el 22% del total de las ventas de obra nueva en España.
Sin embargo, en términos relativos, la región ocupa el segundo lugar del ránking, con 3,17 operaciones por cada mil habitantes, sólo superada por Baleares (3,44) y muy por encima de la media nacional (2,33). «Esto es muy interesante porque estamos hablando de que está por encima de las dos principales capitales», señala el experto de pisos.com.
Por otro lado, los valencianos encabezaron las daciones en pago al alcanzar las 551 entre abril y junio, mientras que el total nacional fue de 2.434. Junto con Andalucía y Cataluña, copan el 65,5% de las daciones realizadas por los propietarios que no podían hacer frente a sus deudas hipotecarias.
Además, la duración de los créditos solicitados en la región es menor que en el resto de España (21,8 frente a 23 años de media), lo que significa que el endeudamiento de los valencianos viene a durar de media un año y dos meses menos que en el resto de España.
Niveles de 2004
En cuanto al precio de la vivienda a nivel nacional, el informe habla de un acelerón del 7,5% en el segundo trimestre en tasa anual (en comparación con el mismo periodo del pasado ejercicio) y lo se sitúa en niveles de 2004. Es decir, comprar una vivienda en la actualidad cuesta lo mismo que al comienzo del ciclo de mayor fiebre del sector y que terminó con nefastas consecuencias para la economía del país en el año 2008 con la llegada de la crisis.
Pese a todo, el precio de la compraventa de una vivienda todavía se encuentra un 26% por debajo de los precios máximos registrados en los años de mayores excesos, según el informe. A nivel trimestral, el encarecimiento aumentó un 2,2% en comparación con los datos registrados entre enero y marzo, una senda ascendente que comenzó en 2014, cuando los precios tocaron suelo.
Por lo que respecta a las compraventas, entre los meses de abril y junio se realizaron 107.838 operaciones, lo que supone una aceleración del 23,7% en tasa interanual. De hecho, es el mayor número de operaciones desde el primer trimestre de 2011. Si se miran los últimos doce meses, las operaciones inscritas suman 384.082.
las provincias
«Los precios en la Comunitat tocaron suelo antes y es normal que la gente se lance a comprar aquí», indica a LAS PROVINCIAS Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com, quien destaca que las viviendas del mercado valenciano se encarecieron un 4,49% en el primer semestre frente al 1,30% registrado en España en el mismo periodo. «Claramente ha sido el mejor semestre en cuanto precios desde el comienzo de la crisis. No obstante, esos incrementos son lógicos porque venimos de mínimos, entonces los números son mucho más sensibles a cualquier movimiento», explica. Según agrega, «no tiene por qué haber alarma en la subida de precios; es síntoma de que el sector se reactiva».
Un total de 15.734 operaciones, registradas en el segundo trimestre, sitúan a la Comunitat como la tercera autonomía en cuanto a número de compraventa de inmuebles, por detrás de Andalucía y Cataluña. En concreto, 13.465 correspondieron a vivienda usada y 2.269 a vivienda nueva. En este sentido, el informe señala que, pese a la distancia entre ambas modalidades de vivienda, la obra nueva ofrece indicadores positivos tras un largo periodo de constantes descensos. Gandarias, por su parte, destaca que se ha retomado la venta de viviendas sobre plano, que en la región copa el 22% del total de las ventas de obra nueva en España.
Sin embargo, en términos relativos, la región ocupa el segundo lugar del ránking, con 3,17 operaciones por cada mil habitantes, sólo superada por Baleares (3,44) y muy por encima de la media nacional (2,33). «Esto es muy interesante porque estamos hablando de que está por encima de las dos principales capitales», señala el experto de pisos.com.
Por otro lado, los valencianos encabezaron las daciones en pago al alcanzar las 551 entre abril y junio, mientras que el total nacional fue de 2.434. Junto con Andalucía y Cataluña, copan el 65,5% de las daciones realizadas por los propietarios que no podían hacer frente a sus deudas hipotecarias.
Además, la duración de los créditos solicitados en la región es menor que en el resto de España (21,8 frente a 23 años de media), lo que significa que el endeudamiento de los valencianos viene a durar de media un año y dos meses menos que en el resto de España.
Niveles de 2004
En cuanto al precio de la vivienda a nivel nacional, el informe habla de un acelerón del 7,5% en el segundo trimestre en tasa anual (en comparación con el mismo periodo del pasado ejercicio) y lo se sitúa en niveles de 2004. Es decir, comprar una vivienda en la actualidad cuesta lo mismo que al comienzo del ciclo de mayor fiebre del sector y que terminó con nefastas consecuencias para la economía del país en el año 2008 con la llegada de la crisis.
Pese a todo, el precio de la compraventa de una vivienda todavía se encuentra un 26% por debajo de los precios máximos registrados en los años de mayores excesos, según el informe. A nivel trimestral, el encarecimiento aumentó un 2,2% en comparación con los datos registrados entre enero y marzo, una senda ascendente que comenzó en 2014, cuando los precios tocaron suelo.
Por lo que respecta a las compraventas, entre los meses de abril y junio se realizaron 107.838 operaciones, lo que supone una aceleración del 23,7% en tasa interanual. De hecho, es el mayor número de operaciones desde el primer trimestre de 2011. Si se miran los últimos doce meses, las operaciones inscritas suman 384.082.
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