TOPOTECTURA - Arquitecto Técnica y Topógrafo en San Javier

CERTIFICADO ENERGÉTICO (CEE) E INFORME DE EVALUACIÓN ENERGÉTICA (IEE) – Si alquilas o vendes tu vivienda o local necesitas adjuntar a tu contrato la etiqueta energética del inmueble o local. Es obligatorio desde junio de 2013. La ley establece sanciones que oscilan desde los 300 a los 6000 €.


ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE (EPC) & ENERGY ASSESMENT REPORT – If you are planning to rent or sell your home or establishment, it is now required to attach to the rental agreement its EPC. This is compulsory since June 2013. The law establishes fines which vary from 300 to 6000 euros.



Actividad Geográfica:
San Javier, San Pedro del Pinatar, Pilar de la Horadada, Torrevieja, Lo Pagan, Los Alcazares, Mil Palmeras, Santiago Ribera, Balsicas, Mar Menor.

PERITO JUDICIAL EN ARQUITECTURA Y URBANISMO – Trabajamos con bufetes de abogados de la zona realizando informes y dictámenes relacionados con la edificación incluyendo las distintas responsabilidades de cada agente (promotor, constructor, arquitecto…). Así como TASACIONES INMOBILIARIAS tanto para particulares como para empresas.


REAL ESTATE LEGAL EXPERTS – We work with local lawyer’s offices performing reports and judgement related to real estate including all construction areas (real-estate developer, constructor, architect, etc). We also do property valuations for companies and individuals.



Actividad Geográfica:
San Javier, San Pedro del Pinatar, Pilar de la Horadada, Torrevieja, Lo Pagan, Los Alcazares, Mil Palmeras, Santiago Ribera, Balsicas, Mar Menor.

PROYECTOS DE APERTURA – El Proyecto de Apertura ha de ser elaborado por un Técnico competente, habitualmente Arquitecto Técnico o Ingeniero Técnico Industrial. El Proyecto de Actividad contiene Memoria, Pliego de Condiciones, Presupuesto, Estudio de Seguridad y Planos en los que se indican todas las características del establecimiento, dimensiones, distribución, modificaciones a realizar, instalaciones, coste de las obras. Así como descripción de la actividad a desarrollar, justificación del cumplimiento de las normativas aplicables.


OPENING PROJECTS – The Opening Project must be done by a registered Building or Industrial Engineer. This project includes: Memory, Bid Specifications, Budget, Security Study and Floorplans with the establishment details, dimensions, layout, changes to be made, installations, building costs. It also includes the detailed description of the activities to be carried out along with the proof of compliance with the applicable regulations.



Actividad Geográfica:
San Javier, San Pedro del Pinatar, Pilar de la Horadada, Torrevieja, Lo Pagan, Los Alcazares, Mil Palmeras, Santiago Ribera, Balsicas, Mar Menor.

CATASTRO – Es un registro administrativo de los bienes inmuebles urbanos, rústicos… que recogen las características físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encuentran titular y valor catastral. La certificación catastral descriptiva y gráfica ha de incorporarse en los documentos públicos que contengan hechos, actos o negocios susceptibles de generar una incorporación en el Catastro Inmobiliario, así como al Registro de la Propiedad.


LAND REGISTRY – It’s an administrative registry of buildings and homes which collects their physical, economic and legal characteristics, among which we can highlight the title holder and the land registry value. The descriptive and graphic cadastral certification must be incorporated into all legal documents which need to be presented to the Property Registration Office or the Land Registry.




Actividad Geográfica:
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FOTOGRAMETRÍA – Permite restituir la geometría y dimensiones de un objeto arquitectónica a través de un conjunto de fotografías tomadas del mismo. Es muy utilizado en rehabilitación de edificios importantes, iglesias, catedrales… Así como en piezas museísticas y fósiles. Puedes informarte más en el apartado de virtualización del patrimonio.


PHOTOGRAMETRY – Allows the restoration of the geometry and dimensions of an architectural object through a series of photographs taken of it. It is vastly used when restoring important buildings such as cathedrals, churches, etc. It is also used for museum pieces and fossils. You can find more information in the Virtualisation of the Patrimony section.



VIRTUALIZACIÓN DEL PATRIMONIO – En Topotectura apostamos por la representación y análisis gráfico del patrimonio. Ya que en los tiempos que corren se hace indiscutible el plantear protección y puesta en valor a nuestro Patrimonio Cultural.  Para ello utilizamos las técnicas y herramientas más innovadoras, los conocimientos más avanzados en técnicas de documentación, representación y virtualización importadas de la arquitectura, la ingeniería y el diseño. Disponemos de las técnicas más avanzadas para la toma de datos y su posterior tratamiento en gabinete.Utilizamos la técnica de fotogrametría con múltiples imágenes, ya que las fotografías permitirán obtener planos precisos, pero además aportan una información visual de todo el conjunto. Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es que la toma de datos puede realizarse sin contacto físico con el objeto (técnica no invasiva), la toma de datos es homogénea y de gran precisión y se puede confeccionar el modelo cuando el elemento fotografiado o parte del mismo ya no exista. Además , ofrece una gran rapidez de ejecución y es una técnica muy económica.

VIRTUALIZATION HERITAGE – At Topotectura we offer representation and graphic analysis of the patrimony. In today’s complex environment, it is extremely important to plan the protection and maintain our Cultural Patrimony.For this, we use the latest techniques and tools including knowledge of documentation, representation and virtualisation which are all derived from tested practices applied in architecture, engineering and design. We offer the latest techniques to gather data and conduct post analysis. We use the photogrammetry technique with multiple images which helps us achieve more precise plans; which also offers a visual perspective of the entire project. One of the most important points to keep in mind is that the gathering of data can be done without physical contact with the object (non-invasive technique). The gathering of data is very precise and uniform and it can be done when the photographed item or part of it no longer exists. Furthermore, it offers a quick execution making it a very cost effective technique.



Actividad Geográfica:
San Javier, San Pedro del Pinatar, Pilar de la Horadada, Torrevieja, Lo Pagan, Los Alcazares, Mil Palmeras, Santiago Ribera, Balsicas, Mar Menor.

LEVANTAMIENTOS Y REPLANTEOS TOPOGRÁFICOS – Se utiliza para conocer las características geométricas de un terreno, determinando su localización, superficie, límites, detalles constructivos y cota de todos los puntos del terreno. Esta es la característica principal para disponer de la información necesaria para la realización de distintos proyectos (infraestructuras, urbanismo, obra lineal, arquitectura…)


TOPOGRAPHICAL SURVEYING AND RE-MAPPING – It is used to know the geometric characteristics of a plot, establishing the location, area, limits, building details and height. This is the information required for any kind of civil and architectural project.



Actividad Geográfica:
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SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA – Mediante el uso de los SIG podemos dotar a su proyecto de una componente espacial que facilite el análisis de sus datos y la toma de decisiones. Nuestros especialistas pueden ofrecer una amplia variedad de productos y servicios basados en Sistemas de Información Geográfica:

• Desarrollo de aplicaciones GIS que se adapten a las necesidades del cliente, integradas en un software libre y corporativo.
• Diseño de bases de datos espaciales
• Creación de geoportales web
• Servicios de consultorías GIS a particulares, empresas u organismos en áreas tales como medioambiente, paisaje o arqueología.
• Asesoramiento en el desarrollo e implantación de Sistemas de Información Geográfica

GEOGRAPHIC INFORMATION SYSTEM – Through the use of the GIS systems, we are able to add to your project a spatial component for an easier analysis of the information and therefore, decision making process. Our experts can offer you a vast variety of products and services based on Geographic Information Systems:

• Development of GIS applications based on your requirements, built into a corporate and free software.
• Design of spatial data base.
• Creation of web geoportals.
• GIS Consultancy services to individuals, companies or government bodies related to environment, landscape and archaeology.
• Advice on the creation and establishment of GIS systems.

Actividad Geográfica:
San Javier, San Pedro del Pinatar, Pilar de la Horadada, Torrevieja, Lo Pagan, Los Alcazares, Mil Palmeras, Santiago Ribera, Balsicas, Mar Menor.

La inscripción de fincas deberá ir acompañada de documentación gráfica y coordenadas georreferenciales que coincidan con la superficie inscrita.
Tras la nueva regulación para el intercambio de información entre Catrastro y Registro de la propiedad es necesario buscar expertos en documentación gráfica.

La Dirección General de los Registros y del Notariado junto con la Dirección General del Catastro ha publicado una Resolución conjunta para regular los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad (Resolución de 26 de Octubre de 2015, de la Dirección General del Catastro).

Esta nueva resolución es una gran novedad para el sector especializado, como la empresa Topotectura, ya que exige que la inscripción de las fincas esté acompañada de una documentación gráfica que incluya las coordenadas georreferenciadas de los vértices de todos sus elementos. Esta función solo la pueden realizar técnicos competentes y especializados en topografía, por tanto es adecuado buscar una empresa especializada con bastante experiencia.

Los principales objetivos que se pretenden conseguir con esta nueva resolución son, conseguir una mayor precisión en la descripción de las fincas al registrarlas mediante la incorporación de la descripción gráfica, que deberá coincidir con la superficie inscrita. También cuenta con el objetivo de que el registrador confirme que la descripción gráfica inscrita corresponde con la contenida en el catastro. Y por último que la cartografía catastral pase  a ser la única base gráfica de la descripción de las fincas en el Registro de la Propiedad, con la excepción de poder aportar una descripción geográfica alternativa para el caso de que la cartografía catastral no se corresponda con la realidad.


Actividad Geográfica:
San Javier, San Pedro del Pinatar, Pilar de la Horadada, Torrevieja, Lo Pagan, Los Alcazares, Mil Palmeras, Santiago Ribera, Balsicas, Mar Menor.