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23/02/2023

El Ayuntamiento de León estudia transformar los locales comerciales sin uso en viviendas

El alcalde de León, José Antonio Diez, asegura que esta propuesta permitirá recuperar locales que estén vacíos y servirá para revitalizar barrios de la ciudad

El Ayuntamiento de León estudia transformar los locales comerciales sin uso en viviendas
Fuente: Rueda de prensa el alcalde de León, José Antonio Diez

El Ayuntamiento de León, a través de la Concejalía de Desarrollo Urbano, ha iniciado los trámites administrativos que permitirán la reconversión de locales comerciales sin uso en viviendas. Para ello, es necesaria una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el que hay determinadas zonas de la ciudad en las que no está permitida la vivienda de planta baja. “La idea es permitir la transformación en vivienda de aquellos locales comerciales cuyo uso no sea predominantemente comercial y resulte compatible con el de vivienda de planta baja”, ha explicado este jueves en rueda de prensa el alcalde de León, José Antonio Diez. Junto a él han estado el concejal de Desarrollo Urbano, Luis Miguel García Copete, y el técnico municipal, Miguel Figueira.

El alcalde ha precisado que es una actuación “esencial para recuperar los locales vacíos que por su ubicación no tienen salida comercial” y que, además, permitirá “mejorar la imagen de la ciudad y revitalizar algunos barrios” y, al mismo tiempo, dar una salida a los propietarios de estos locales.

En este sentido, el alcalde ha agregado que esta medida no afectará al conjunto de la ciudad, pues hay zonas de mayor capacidad comercial como Ordoño II, Gran Vía de San Marcos, avenida Roma, Padre Isla o Burgo Nuevo, entre otras calles, en las que el uso comercial tiene mayor calado. Como ejemplo de zonas que podrían verse beneficiadas de esta reconversión, José Antonio Diez ha hecho alusión a los barrios de San Esteban y San Claudio en los que actualmente está prohibida la vivienda de planta baja y, además, en ellos la actividad comercial se ha reducido drásticamente y acumulan un gran número de locales comerciales sin uso.

Limitada a condiciones de habitabilidad

La propuesta de que los locales comerciales sin actividad puedan convertirse en viviendas tendrá otras limitaciones como serán las condiciones de habitabilidad de los domicilios resultantes de la transformación de tal modo que las piezas deberán tener unas dimensiones mínimas así como la ventilación adecuada.

Esta medida está actualmente en estudio en el Servicio de Urbanismo tras iniciar la providencia que persigue buscar una posible solución al aumento de locales comerciales en desuso en la ciudad. Además, surge del contacto del Ayuntamiento de León con profesionales y empresarios de la ciudad como del Colegio Oficial de Arquitectos de León, de la Cámara de la Propiedad Urbana, del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Estos han solicitado poder transformar en vivienda los locales comerciales desocupados a fin de mejorar urbanísticamente las calles de la ciudad al tiempo que se generan nuevas oportunidades de aprovechamiento de estos espacios para sus propietarios. En cuanto a los plazos,  la medida podría estar en vigor en aproximadamente un año.

El procedimiento a seguir una vez dictada la providencia de inicio para la modificación del PGOU, será el estudio de la modificación por el Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística, la aprobación inicial de la modificación, la solicitud de los informes sectoriales pertinentes, un periodo de exposición pública y, por último, la aprobación definitiva de la medida por acuerdo plenario municipal.

El Ayuntamiento de León estudia transformar los locales comerciales sin uso en viviendas
Rueda de prensa el alcalde de León, José Antonio Diez
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La relativa a la restauración y recuperación de exponentes de la arquitectura tradicional está destinada a inmuebles o construcciones cuya propiedad corresponda a entidades locales y particulares, y que puedan encuadrarse en cualquiera de las siguientes tipologías: palomares, pallozas, hórreos, molinos, cortines y chozos o chozas pastoriles con cubierta vegetal. La convocatoria contempla que se priorizarán las construcciones que muestren tipologías únicas o en grave riesgo de desaparición, y que contribuyan a proteger el paisaje rural. También se valorarán aquellas características de la restauración que conserven las tipologías, las técnicas tradicionales y los materiales autóctonos, así como la continuidad de los usos y funciones para los que fueron construidos, primándose los aspectos sociales, pedagógicos y de acceso público. Al mismo tiempo, será considerada la atención a la conservación de elementos muebles que son, o han sido, consustanciales con la función primigenia de los mismos. Se excluirán las construcciones declaradas Bien de Interés Cultural o sobre los que se haya incoado el correspondiente expediente para su declaración, a excepción de los hórreos y las pallozas. Además, para las edificaciones que conserven las cubiertas vegetales, la restauración deberá realizarse con los mismos materiales y las mismas técnicas. El plazo de realización de las obras se iniciará en el momento de concederse la ayuda y finalizará el 31 de diciembre de 2026. La subvención no superará el 80% de la inversión total realizada y alcanzará, en todo caso, un importe máximo de 15.000 euros por intervención. Por otra parte, la ayuda se adjudicará teniendo en cuenta los siguientes criterios objetivos y su ponderación: estado del inmueble, valoración técnica, interés etnográfico, recuperación integral y expectativa de realización. El presupuesto total de esta convocatoria es de 300.000 euros. Equipamiento de espacios culturales Por otro lado, la destinada al equipamiento de espacios culturales está dotada con 200.000 euros y su objetivo es el de colaborar en la financiación de los gastos de adquisición de equipamiento de naturaleza inventariable destinado a espacios culturales cuya propiedad corresponda a entidades locales. Los lugares a los que se destinarán dichos equipamientos deberán ser de uso común de los vecinos, exceptuando aquellos que tengan la consideración de bares, restaurantes o negocios análogos, y primándose los aspectos sociales, culturales y de acceso público. Se excluirán los inmuebles declarados Bien de Interés Cultural o sobre los que se haya incoado expediente para su declaración o enclavados en otro bien que lo sea. El plazo de ejecución de la actuación subvencionada será el comprendido entre el 16 de diciembre de 2025 y el 15 de noviembre de 2026. Podrán obtener la condición de beneficiarios los ayuntamientos y juntas vecinales que sean titulares o cesionarios, por un plazo superior a veinte años, de bienes inmuebles susceptibles de acogerse a esta convocatoria, ubicados siempre en municipios menores de 20.000 habitantes de la provincia de León. La subvención no superará el 80% de la inversión total realizada, y podrá alcanzar un importe máximo de 5.000 euros por entidad local. El beneficiario deberá justificar la totalidad del presupuesto presentado para la percepción de la subvención que se conceda. Entre los gastos subvencionables se entienden incluidos los siguientes: inversiones relacionadas con nuevas tecnologías (equipamiento informático, acceso a Internet); inversiones en artes escénicas (escenario, maquinaria escénica, equipamiento modular, paneles, tarimas y similares); iluminación y sonido (procesadores, microfonía, altavoces, sistemas de monitorización de sonido y similares); audiovisuales (equipamiento de imagen, accesorios e infraestructura audiovisual y similares); adquisición o renovación de mobiliario para archivos y bibliotecas; adquisición o renovación de equipamiento general para uso cultural; y por último gastos de envío, con un máximo de 250 euros y del 5% del importe total de los gastos subvencionables. En cambio, no se consideran objeto de estas ayudas los gastos relativos a la adquisición o construcción de nuevos locales; los de reforma o adaptación de edificios que impliquen cualquier tipo de intervención; los correspondientes a material consumible no inventariable, entendiendo por tal aquel con una duración estimada inferior a un año o de carácter reiterativo (cartuchos de impresoras, bombillas…); los gastos derivados de cualquier tipo de tributo, excepto el impuesto sobre el valor añadido no recuperable; y los electrodomésticos.            Contratación de personal para museos Además, el ILC también ha publicado la convocatoria que tiene por objeto la concesión de subvenciones, en régimen de concurrencia competitiva, destinadas a la contratación de personal para museos y colecciones museográficas de la provincia de León en el año 2026. 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